couloir alaska, le 16 mai 2020 - 10:34 , dit :
La réserve foncière correspond pour moi aux terrains qui peuvent être construit sur une commune , vars souvent dans nos échanges .En France , après des années de procédures ( risoul depuis 5 ans est dedans et pourra construire dans 3 ans si le dernier recours est rejeté pour risoul 2000 ) l'état autorise des nouvelles constructions dans une zone vierge avec des règles sur le nombre de lits , l'organisation des routes ...Sur VARS les élus précédents ont eu l'autorisation de construire sur Fontbonne ( hameau des rennes ? autour du ts Fontbonne ) et sur pisail (terrains entre pistes cembros mélèzes partie basse le long du chagne et le torrent chagne ).La zone pisail aura sa première construction cet été avec un nouveau pont entre la zone est de vars les claux (proche ancien ucpa ) et pisail .On espère que ceci permettra pour cette zone de vars un meilleur accès aux pistes ( surtout si une verte le long du chagne se faisait entre Fontbonne et plans mais ceci n'a jamais été annoncé ) .Ces nouvelles résidences (le maire a annoncé un total de 4000 à 4500 lits possibles ) avec surtout des lits chauds (gérés par des sociétés avec des baux obligeant les propriétaires à louer entre 10 et 27 ans ) permettent à vars d'avoir les 53 millions de prêt car le chiffre d'affaire devrait progresser sensiblement (sans doute doubler si 4500 lits chauds ).
Le questionnement suivant est :comment faire venir en plus grand nombre des européens (flamands ou autre )pour remplir ces lits chauds et leur faire découvrir vars , les hautes alpes … Tu peux certainement nous éclairer sur vos attentes par rapport aux alpes du nord , l'italie , la suisse , l'autriche ...
Ben, oui, je vais essayer de faire un tour..
1) La langue de Molière est pour les Néerlandais et Flamands un des obstacle majeurs pour venir en France.
En (Haute-)Savoie, dans les grosses stations on a dans les écoles de ski quelques moniteurs qui enseignent en Néerlandais.
Très important pour les familles. ((Et les gosses d'aujourd'hui sont les clients de demain...))
L'Anglais qu'est utilisé un peu partout en France, ça convient aux adultes, mais PAS pour les petits enfants!
2)L'accessibilité et la distance.
De chez moi, Anvers, j'arrive en 8 heures au Tyrol ou Suisse, et 9 heures j'atteint la Tarentaise ou la Maurienne.
Pour atteindre Vars je compte 12 heures de route..
Pour les Hollandais on doit en ajouter pour les stations Françaises 1 à 3 heures. C'est comme même assez loin, allors.
Les connexions autoroutières sont aussi nettement meilleures pour atteindre l'Autriche, Suisse, (Haute-)Savoie et l'Isère que pour venir à Vars. (170 km de RN ou RD!)
Par temps hivernal parfois incertain, pas une sinécure..
3)L'hébergement est tout à fait différant en France qu'en Autriche, Italie ou encore Suisse.
Dans ces trois pays, les appartements se situent le plus souvent chez les habitants même, ou dans des (petits)immeubels ou chalets avec quelques unités, souvent avec sauna..
Ce sont là à priori des lits chaudes.
Il est d'ailleurs très difficile soyant étranger d'acheter par example un appartement en Suisse ou en Autriche.
En France d'autre part, ca ne pose aucun problème.
Résultat : un gros nombre de lits froids.
Une bonne chose c'est déjà le bail qu'on doit signer à l'aquisation d'un appartement!
Les gros immeubles en France, sont en revanche souvent beaucoup plus pratique qu'ailleurs, lire : plus près des pistes et des magasins, etc..
L'hôtellerie est comparaissable. Peut-être plus de comfort de base en Autriche, mais ça ne va pas faire grand chose.
4)Promotion et marqueting.
Personne ne connais les Hautes Alpes, chez nous. Et certainement pas en Hollande.
Tout le monde ici croît que les montagnes finissent derrière Grenoble ou Les Deux Alpes!
Moi j'ai appris à connaître les Stations de France, y compris les Hautes Alpes à l'occasion des salons de Vacances à Bruxelles il y a 40 ans!!
Maintenant on doit chercer sur l'internet..
Je sais bien, que certaines choses ennuyeuses ne puissent être résolus à Vars.
Par example l'autoroute A51, qui devrait atteindre Gap, pour raccoursir le voyage d'une heure!
Mais ça bouge..
Déjà, les platformes de réservations sur internet offrent un vaste choix de possibilitées pour réserver en Hautes Alpes.
Odalys, Lagrange, Madame M et plusieurs d'autres font la même chose.
Et les prix des forfaits et des hébergements sont asses modeste, sûre par rapport aux stations Tarentaisesiennes et certes par rapport à L'Autriche ou la Suisse !!
Ca bouge donc dans le bon sens.
Les immeubles neuves, presque tous ont des piscines, un spa,,
Les domaines sont vastes, ensolleillés au max et pas moins sûr d'un enneigement suffisant qu'ailleurs, (Si on voit la couverture neigeux à Vars à l'actuel!!)
Partout en Hautes Alpes on s'est mis à moderniser les parcs de remontées mécaniques.
Les offres touristiques doivent surtout s'élargir dans les 2 saisons!(p.ex : Des centres spa-aqua, le vtt, les remontées qui restent ouvert l'été, les randonnées, les parcs de jeux pour les petits, Les pistes de luge, les tyrolliennes, de nombreuses d'activitées estivales etc..)
Ca bouge comme même dans le bon sens.
Si possible peut-être un/des moniteur(s) qui parle(n)t le Néerlandais?
Et si on réussit en ça, on doit faire de la promotion chez nous et chez les Hollandais!!
Si non, si on a des petits enfants, en l'ignorant, on ne va pas venir.
En mettant un atoût comme ça dans une brochure, sur le site, sur une platforme, on va toujours tirer l'attention des familles impliquées.
Et on va remplir les lits davantage.
Mais je comprends que c'est un problème particullier pas simple à resoudre.
Et je crois bien, que Vars a la dynamique pour réussir.