[couloir alaska]

Un parking couvert dans la zone pelinche et un sur les parking est ,sous P5 ,avec des tarifs attractifs permettrait à mon avis de rendre tout Risoul piétonnier . Les propriétaires faisant travaux d'aménagement et louant leurs anciens logements pourraient par exemple avoir le parking couvert gratuit pour eux et leurs clients. Avec Risoul 2000 ceci serait bien plus facilement financable

[Font Sancte]

Le problème avec les parkings couverts c'est qu'ils ne s'intègrent pas très bien dans le paysage à mon avis.
Il y a des résidences qui ont leurs propres parkings souterrains.
L'idée du parking gratuit pour les propriétaires et clients est intéressante.
Je crois avoir vu sur la centrale de réservation la même idée : louer un appartement et une place dans le parking couvert était incluse.

Avec SARA il y avait un papier à poser sur le tableau de bord avec le nom de la résidence et le numéro de l'appartement.

Ce message a été modifié par Font Sancte - 29 septembre 2023 - 18:40 .

[couloir alaska]

Le déboisement est terminé pour le tsd homme de pierre . Des travaux pour les réseaux d'eau pour les canons et les eaux usées du secteur sont en cours

[gautier05]

« Chamonix-Mont-Blanc (70 % de résidences secondaires) va majorer de 50 % la THRS afin « d'inciter à la conversion d'une partie du parc à la location longue durée et de se doter de recettes significatives pour développer concrètement l'offre de logement », a annoncé vendredi la ville de Haute-Savoie. Une mesure qui pourrait lui rapporter de 2,5 à 3 millions d'euros. »
Source Les Échos
Il serait intéressant de savoir ce que Vars et Risoul ont prévu.
Chamonix le fait pour pousser des lits froids à chauds.

[Lynx05]

couloir alaska, le 30 septembre 2023 - 07:28 , dit :

Le déboisement est terminé pour le tsd homme de pierre . Des travaux pour les réseaux d'eau pour les canons et les eaux usées du secteur sont en cours

Merci couloir alaska ces news. C’est une très bonne nouvelle !

gautier05, le 30 septembre 2023 - 07:28 , dit :

« Chamonix-Mont-Blanc (70 % de résidences secondaires) va majorer de 50 % la THRS afin « d'inciter à la conversion d'une partie du parc à la location longue durée et de se doter de recettes significatives pour développer concrètement l'offre de logement », a annoncé vendredi la ville de Haute-Savoie. Une mesure qui pourrait lui rapporter de 2,5 à 3 millions d'euros. »
Source Les Échos

Les locations longue durée en question ne sont-elles pas pour de jeunes locaux qui veulent pouvoir habiter à l’année à Chamonix (résidences principales) ?

EDIT : je crois que je viens de comprendre l’idée de la mairie de Chamonix : plus de résidences principales = plus de consommation sur place = plus de taxes perçues. C’est bien cela ?

Ce message a été modifié par Lynx05 - 30 septembre 2023 - 08:11 .

[marie738]

Cette surtaxe servira å la constuction de logements en rėsidence principale pour ceux qui habitent/travaillent sur place et ne peuvent plus se loger car trop cher ou pas de logement disponible..

Elle devrait inciter les (certains) propriėtaires à plus louer leur logement soit aux vacanciers soit à l'annėe.


https://www.francebl...tifiees-9218526

Ce message a été modifié par marie738 - 30 septembre 2023 - 08:37 .

[Lynx05]

Merci Marie738 pour l’article.

Chamonix vit beaucoup à l’année. A Vars et à Risoul, la problématique est un peu différente : il y a très peu d’habitants en basse saison.

A Vars et à Risoul, pour réchauffer les lits froids, une solution pourrait être de mettre en place un système équilibré de bonus-malus :
- Taxe supplémentaire pour ceux qui ne louent pas
- Réduction des impôts locaux pour ceux qui louent leurs biens. La réduction pourrait être proportionnelle au nombre de semaines de location. Ceux qui louent à l’année pour des locaux (0 semaine d’occupation : utilisation du bien en résidence principale) seraient les plus avantagés. Ceux qui louent à l’année pour les touristes (meublé classé - 6 semaines d’occupation max : modèle de la résidence de tourisme) seraient très avantagés. Ceux qui louent de temps en temps seraient un peu avantagés (meublé classé non ouvert à la location toute l’année) : le montant de la réduction pourrait alors être fonction du nombre de semaines de location.

A mon sens, cela permettrait de motiver les propriétaires, et de remettre quelques appartements sur le marché de la location.

Ce message a été modifié par Lynx05 - 30 septembre 2023 - 10:37 .

[Font Sancte]

J'espère que le TK de l'homme de pierre sera encore là cet hiver.
J'aimerais bien l'utiliser avant qu'il tire sa révérence.

Chamonix est une ville ; Vars et Risoul des stations donc plus "saisonnier".
A Chamonix il y a tous les services, bien desservis par les transports. C'est vivant toute l'année. Même si le tourisme est très présent, la vallée s'appuie sur d'autres secteurs d'activités.
Vars et Risoul sont très dépendantes du tourisme.
La preuve l'automne c'est vide ou quasiment.
C'est plus difficile de louer à l'année. En plus là -haut suivant les besoins que l'on a, il faut descendre dans la vallée. Avec les km et l'essence qui va avec...

[gautier05]

En fait, juridiquement, il n'y a pas beaucoup d'autres solutions. (Des exemples d'autres communes?). Beaucoup de choses citées dans les échanges ne me paraissent pas valables devant un tribunal administratif.
Le sujet du relèvement de la taxe d'habitation pour les residences secondaires est une solution aujourd'hui legale identifiée avec plusieurs bénéfices escomptés:
_faire rentrer de l'argent dans les communes par des contribuables souvent plus riches et qui ne peuvent pas voter aux élections municipales au profit des électeurs locaux qui résident à l'année.
_refaire rentrer dans le marché des logements froids, qu'ils soient revendus par leur propriétaire à cause des charges trop élevées, qu'ils soient mis en location saisonnière ou à l'année pour couvrir les charges plus importantes

Enfin, écologiquement, ces logements froids sont une ineptie totale. Si ils peuvent se tiédir d une manière ou une autre, même si la méthode est brutale pour les concernés et c est toute l'économie locale qui en profite sans devoir bétonner!

[l' Anversois]

Concernant ton dernier paragraphe, Gautier05, je te suis complètement.
Mais les propriétaires de ces appartements de vacances ne peuvent difficilement être obligé de louer leur bien.
Souvent il s'agit de persones d'un certain âge, qui sont propriétaires de leur appartement de vacance depuis plusieures années.
Ces appartements sont payés et ils sont moins intéressés dans l'argent qu'une éventuelle mise en location leur rapportera.
On doit toujours rendre compte, que pas tous les locataires ne sont pas bon père de famille envers sa propriété louée.

J'en ai fait l'expériance moi-même lorsque j'ai récupéré mon appartement de Vacances des locataires à moitié démolie.
Et c'était pour moi le signal de ne plus le louer..

[Font Sancte]

Je vous suis également.
Aux Sables-d'Olonne, ce qui serait en prévision si les propriétaires sont d'accord, c'est que dans les zones en tension, les propriétaires qui loueraient leurs biens à l'année (en location "normale" et non plus saisonnière) avec un loyer raisonnable seraient moins taxés que les autres.
C'est vrai aussi que c'est difficile d'obliger les propriétaires a louer.
Quant aux locataires qui dégradent les appartements malheureusement il faut bien le prendre en compte.
C'est pour ça que des propriétaires ne louent qu'à des connaissances.
Il y a peut-être aussi les Air BNB qui doivent faire de la concurrence (plus avantageux, moins taxé).

[l' Anversois]

Oui, mais AirBNB est assez chèr, juste comme Booking.com, Ceux-ci demandent jusqu'à 40% de commission.

[gautier05]

Une remarque sur Airbnb. Ce n est pas moins taxé qu une location normale à ma connaissance..

[l' Anversois]

gautier05, le 01 octobre 2023 - 13:19 , dit :

Une remarque sur Airbnb. Ce n est pas moins taxé qu une location normale à ma connaissance..

Les locateurs paient assez bien de coûts administratives chez AirBNB, mais c'est vrai, le loueur reçoit pratiquement la somme demandée integralement.
Booking.com est une autre chose : Pour une location sur le site de plus de 500€, je recevais environ 370€, et il y en avait qui recevaient encore moins.

[titiworld]

Cette évolution de la taxe est un pas dans le bon sens, elle va donner de l'air aux villes et villages concernés les premiers par les différentes locations.

Je viens de lire que rien que pour Gérardmer, cela représentera un beau petit pécule de 1 millions d'euros supplémentaire par an!

Aucune idée de ce que cela donnerait pour Vars ou Risoul, mais quoi qu'il en soit, taper les propriétaires au portefeuille en incitera certainement un nombre certain à réchauffer ses lits....donc à générer plus de consommation et de retombées économiques dans la station, sans oublier quelques centaines de milliers d'euros supplémentaires en taxe pour la station...

Ce message a été modifié par titiworld - 02 octobre 2023 - 09:58 .

[Font Sancte]

C'est un peu différent mais ça rejoint le même problème des logements inoccupés, c'est la Taxe annuelle sur les logements vacants créée en 1999.
Mais elle concerne les logements vides de tout mobilier et qui restent vacants.
Il y a la taxe sur logement vacant (TLV) en zone tendue et la taxe d'habitation sur logement vacant (THLV) en zone non tendue.

En 2023, elle va être étendue aux communes qui ne font pas partie de grandes agglomérations (> 50 000 hab.) Et les taux d'imposition seront relevés.
La plupart des communes touristiques seront soumises à cette taxe. Elles pourront instituer une surtaxe d'habitation sur les résidences secondaires comprise entre 5 et 60 % de la part leur revenant.
En 2022, il y a eu 255 communes qui ont institué la TLV dont plus de la moitié concerne PACA et IDF et 73 au taux max de 60 %.

Pour les meublés il peut avoir une taxe basée sur le même principe. Elle se rajouterait à la taxe d'habitation classique.

[Marmotton]

Heureusement que vous n'êtes pas au gouvernement ! Mais vous devriez postuler, vous y avez votre place. Y-a pas assez de taxe comme ça ? Vous trouvez que les gens ne sont pas assez asphyxiés ?
Au lieu de prendre de l'argent pour inciter, prévoyez plutôt d'en donner pour ceux qui pourraient sauter le pas. On donne pour en prendre plus tard, ça paraît plus équilibré que de prendre (taxes) pour en prendre encore plus (taxes de séjour + taxes sur les produits de consommation des locataires).

[Mauduit1992]

Se féliciter que de nouvelles taxes vont rapporter aux communes… Alors que justement l’époque signifierait faire mieux avec moins.
De quoi décourager les propriétaires actuels ! Et notamment d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique…

[couloir alaska]

Sauf que leur manque d'envie de maintenir leur bien en bon état ne date pas d'aujourd'hui

[Mauduit1992]

Ah bah… Avec l’obligation de rénovation énergétique ET la création de nouvelles taxes, ça va surtout inciter à vendre (et à ne pas acheter de passoires énergétiques !)