jfd_, le 08 juillet 2021 - 23:11 , dit :
Boah, ne vous inquiétez donc pas plus que cela. Enfin, pas pour les locations quoi, pour notre planète, c'est une autre chose
En effet, les règles du DPE ont évolué depuis le 1er juillet en intégrant les émission de CO2 dans la mystérieuse moulinette de calcul. Comme effet induit, la plupart des logements à chauffage électrique gagne sur le papier deux rangs. Par exemple, un logement noté F en juin devient par calcul D depuis le 1er juillet. Sans aucune rénovation, juste par calcul. Or, la proportion de chauffages électriques dans le parc des station est globalement majoritaire dans toutes les construction des années 70/80/90...
L'étiquette GES (grossièrement appellée émission de CO2) n'est pas calculée selon une formule mystique de calcul élaborée par des chamans, mais bel et bien selon des règles de calcul clairement établies prenant en compte la ou les source(s) d'énergies utilisées pour la chauffage du logement et utilisent des coefficient clairement établis. Evidemment sa compréhension nécessite une bonne immersion dans la règle de calcul, une étude approfondie de la formule de calcul et de bonnes connaisances en bâtiment
. de la même manière que bon nombres d'étiquettes énergies pour les produits du quotidien dont la méthodologie de calcul est souvent "barbare" pour les non initiés.
Cette étiquette GES existe depuis l'entrée en application des DPE et nottament depuis son caractère obligatoire. Même si de nombreux bien sont vendus avec "DPE vierge" c'était obligatoire bien qu'esquivable avec une simple gymnastique (du moins pour les logements bâtis avant 1948 ou ceux sans sytème de chauffage au sens de la règle de calcul), les agences et les vendeurs profitant de sanctions pénales très rares, faible et compliquées à mettre en oeuvre.
La mise à jour des règles remets à plat un système qui offrait un mode de calcul différents pour les bâtiments avant ou après 1948 (ce qui n'avait aucun sens pour les biens ayant étés rénovés) en ne gardant que le calcul selon une simulation etnon selon analyse des factures comme avant.
Alors effectivement ceux qui se trouvaient à le limite d'une étiquette pourront migrer vers le haut ou le vers bas et effectivement les logement full élec vont plutôt avoir tendance à monter, mais ceux en gaz et surtout en fioul vont descendre alors au global ça ne va pas changer grand chose sur le nombre de passoires thermiques. Mais je voudrais bien voir les logements qui, selon la méthode 3CL, gaganent deux étiquettes sans bricoler d'autres données d'entrée car en l'état je reste sceptique et depuis que j'ai arrêté les missions de diagnostic DPE en 2020 je n'ai évidemment plus accès au logiciel agrée de calcul en le nom de atliblitum pour tester ta théorie.
De toute façon le DPE n'est pas (encore)obligatoire pour les logements loués moins de 4 mois par an , pour bon nombre de logements à la locs dans ces vieux complexes l'occupation est de cet ordre. Pour les autres ce sera l'occasion de rénover en profondeur des barres construites il y à 50 ans qui méritent une rénovation globale à bien des égards.
Bref la question est épineuse et mériterait d'être traitée en profondeur, en éffleurant juste la surface ça permet à peine d'atiser la curiosté de certains pas plus